¿Necesitas datos que no tienes de la propiedad a comprar? Seguramente buscas un certificado de tradición. Descubre aquí qué es y cuál es su importancia
Estás por comprar un inmueble y te solicitan el Certificado de Tradición. Comienzas a investigar, pero sigues sin comprender qué es ese certificado. Luego, entre tanta información, comienzas a dudar si realmente lo necesitas o no.
Si es así, no te preocupes. El Certificado de Tradición y Libertad es un documento que usamos en Colombia para conocer la situación jurídica de las viviendas o inmuebles.
Estás en el lugar correcto. Té ayudaremos a entender qué es un Certificado de Tradición y su importancia.
¿Qué es un Certificado de Tradición?
Imagina que estás a punto de comprar vivienda de alguno de los proyectos en Cartagena. Para el crédito, el banco solo necesita respaldar tu capacidad de pago y las características de la vivienda, pero resulta que no tienes información suficiente sobre el inmueble.
Por ejemplo, desconoces sus características, procesos legales o situación jurídica actual. Tampoco sabes quiénes son o quiénes han sido sus propietarios. La mejor forma de tener todos estos datos es a través de un Certificado de Tradición. Pero en sí, ¿de qué se trata ese Certificado?
Estamos hablando de un documento público que da fe de la situación jurídica de un predio o inmueble. Indica quiénes han sido sus propietarios y expresa las características de la propiedad. En este Certificado encontrarás toda la información del inmueble desde que fue matriculado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Utilidad del Certificado de Tradición en el sector inmobiliario
El Certificado de Tradición brinda información útil para ti y cualquier otra persona. Por ejemplo, sirve para quien se encuentra en proceso de compra de apartamentos en Medellín sobre planos o en cualquier otra propiedad en Colombia.
Con él podrás conocer el registro detallado del historial en orden cronológico del número de dueños y del propietario actual. Igualmente, conocerás de trámites como ventas, hipotecas, embargos, etc.
La utilidad de esta certificación es amplia. Especialmente porque funciona como una hoja de vida de la propiedad. Información que, si te das cuenta, es útil para cualquier trámite. Entonces, los Certificados de Tradición y Libertad te servirán para:
- Consultar quién es el legítimo dueño y si la propiedad cumple con las características que te ofrecen.
- Verificar si algún inmueble sobre el que se desee ejercer una acción legal posee limitaciones de dominio.
- Valer como requisito para un crédito del banco.
- Atender cualquier otro fin comercial o como requisito de un trámite específico.
Requisitos para solicitar el Certificado de Tradición
Ya que sabes qué es un Certificado de Tradición y Libertad es momento de que sepas cómo solicitarlo. Lo primero que debes conocer respecto a este trámite es que se puede realizar de forma presencial o virtual.
- Presencial
Vas a acudir a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos autorizada por la Superintendencia de Notariado y Registro de Colombia. Al estar allá, todos los usuarios deben presentar la siguiente documentación:
- Cédula de ciudadanía.
- Número de matrícula inmobiliaria de la vivienda o predio (se trata del número que identifica al predio ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos)
- Por último, debes realizar el pago que genera el trámite.
De no tener el número de matrícula, hay otra forma de hacerlo. Necesitas el nombre y cédula ciudadana del propietario. Ahora, en caso que tampoco poseas estos últimos, podrás encontrar el número en:
- El impuesto predial o escritura pública de la propiedad.
- La Consulta de Índices de Propietarios con la dirección.
- Virtual.
De manera virtual vas a ingresar al sitio web de la Superintendencia de Notariado y Registro de Colombia. Una vez allí debes registrar un usuario para poder ingresar.
Tras terminar el registro, debes tener toda la información a mano. Asegúrate de que los datos que vas a ingresar son los correctos. Una vez completes todo, la página te indica las formas de pago. Al pagar, recibirás el archivo en PDF.
Claves para obtener el Certificado de Tradición
Acceder a estos servicios es bastante sencillo. Aun así hay unas claves que debes saber y aplicar ya que agilizaran el proceso.
- Saber qué es un Certificado de Tradición y cómo solicitarlo.
- Conocer que cualquier persona natural o jurídica puede solicitar este servicio o realizar el trámite
- Saber que se trata de un servicio público.
- Tener a mano los datos requeridos, principalmente el número de matrícula o el nombre y cédula ciudadanía del propietario.
- Puedes consultar en la Carpeta Ciudadana Digital el estado de tus trámites en los servicios públicos o entidades del estado Colombiano.
Dinámica del mercado inmobiliario en Colombia
Durante el primer semestre de 2022 se vendieron en Colombia 127218 viviendas nuevas. Las ciudades con mejor comportamiento fueron:
- Bogotá con 27 mil unidades.
- Valle del Cauca con 18 mil unidades.
- Atlántico con 15 mil unidades.
Un balance del sector en 2022
Gracias a las políticas en materia de vivienda, el año 2022 fue un año bastante fructífero para el sector inmobiliario. En la primera mitad del año se lograron cifras altas de ventas.
A julio de 2022 los departamentos con más viviendas vendidas fueron Bogotá y Cundinamarca con 41,847, Valle de Cauca con 17,602, Atlántico con 14,784 y Antioquia con 14,097. Por su parte, las zonas con mayor crecimiento fueron:
- En primer lugar, Magdalena con un crecimiento de 56,9%.
- En segundo lugar, Bolívar que aumentó 27,20%
La inversión en propiedades inmuebles: una excelente decisión
El actual mercado inmobiliario colombiano ofrece grandes oportunidades de compra, venta o renta de inmuebles. Debes aprovechar la oportunidad y animarte a invertir.
Con toda la información que te brindamos, esperamos que tengas claro para qué sirve el Certificado de Tradición y Libertad. Recuerda que es un estudio de la hoja de vida del apartamento o inmueble que deseas comprar. Esto lo convierte en un documento indispensable para realizar tu próxima inversión inmobiliaria.
Si todavía dudas sobre qué es un Certificado de Tradición y cómo sacarlo, puedes apoyarte en inmobiliarias como Punto Propiedad, Viventa o Vivienda. La Haus, por ejemplo, cuenta con expertos inmobiliarios para ayudarte en los trámites y asesorarte en tu inversión.
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