El mercado de oficinas en América Latina dejó atrás la pandemia y entró en una fase de recuperación sostenida.Según el último Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL, la demanda regional aumentó un 50 % interanual durante el segundo semestre de 2024 y el primero de 2025, impulsada por la reactivación económica, la adopción madura del trabajo híbrido y la búsqueda de espacios premium.
Este crecimiento permitió que la vacancia cayera a niveles similares a los de 2019 y estabilizó los valores de arriendo en los principales mercados corporativos de la región.
Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores
Santiago vive su mejor semestre desde 2018
El informe revela que Santiago registró su semestre más activo en seis años, alcanzando una absorción neta trimestral de 35.672 m², su mejor desempeño desde 2018. La vacancia general descendió a 8,8 %, mientras que las rentas de oficinas clase A aumentaron 3,5 %, alcanzando los USD 22,2/m²/mes.
Los submercados de Providencia y Santiago Centro concentraron el 75 % de la nueva demanda, lo que refleja un retorno sostenido hacia zonas consolidadas y cercanas al transporte público.
La tendencia positiva se mantendrá gracias a la confianza empresarial y la mejora en las condiciones de ocupación
Panorama regional: ¿Cómo se comportan otros mercados?
El estudio muestra que la recuperación se replica en varios países:
- Ciudad de México: vacancia baja de 20 % a 17,4 %, con absorción positiva por sexto trimestre consecutivo.
- Bogotá: rentas estables y demanda concentrada en oficinas premium.
- Buenos Aires: leve caída de vacancia por primera vez desde 2020.
- Lima: vacancia desciende a 16 % y crece la relocalización hacia edificios clase A.
- Montevideo: mantiene las rentas más altas de la región, llegando a USD 34,4/m²/mes.
La región en su conjunto consolida una tendencia que deja atrás definitivamente el impacto de la pandemia y abre un nuevo ciclo de inversión y ocupación corporativa.
