Las Mejores Ciudades e Inmobiliarias para Invertir en Bienes Raíces en México

Cuando se habla de bienes raíces o bienes inmuebles, se habla de edificios, casas, terrenos o locales. 

No son más que propiedades que están fijas en un terreno y no pueden ser desplazadas. La palabra “inmueble” describe la inmovilidad que lo caracteriza, en caso de intentar un traslado la estructura sufriría daños. 

La inversión en el mundo inmobiliario, es una oportunidad para generar ganancias. Los bienes raíces son inversiones comunes, pero para entrar en este mundo es necesario conocer el mercado, evaluar las ofertas y tomar decisiones acertadas que favorezcan tus finanzas.

Algunas de las personas que invierten en bienes raíces, buscan aumentar su patrimonio y refugiar su dinero en un sector distinto del mercado, es una forma de escape a la incertidumbre que en muchas ocasiones genera el mercado financiero. 

Te mostramos las ciudades con más potencial para que hagas una evaluación de proyectos de inversión que mejor se adapten a ti, y cómo hacer crecer tu patrimonio de la mano de expertos en esta área.

México y el mundo inmobiliario

Cuando se hace una inversión en bienes raíces, se adquiere un inmueble con el fin de esperar que a lo largo del tiempo incremente su valor para luego proceder a su venta o para rentarlo. 

Muchos inversionistas, nacionales y extranjeros consideran a México como un país atractivo para invertir debido a muchos factores como la riqueza y variedad de recursos naturales, la ubicación geográfica y la fuerza laboral. 

Estos son algunos de los factores que hacen que las inversiones inmobiliarias en México produzcan un rendimiento de hasta el 30% según la Secretaría de Economía.

El sector inmobiliario en México se vio afectado por la pandemia y se contrajo entre un 35% y 55%. En contraposición, la Sociedad Hipotecaria Nacional ha detectado una baja en el costo de la vivienda con una variación de 2.3% en plusvalía, o sea, una gran oportunidad para adquirir vivienda.

Para la compra de propiedades, los portales inmobiliarios lucen como los aliados por excelencia. Su beneficio se basa en:

• Asesoría especializada.
• Herramientas tecnológicas. 
• Mayor difusión.

Para el primer cuatrimestre de 2021, la demanda de propiedades residenciales, industriales, oficinas comerciales y terrenos aumentó un 67% comparado con el primer cuatrimestre de 2020, como resultado de la demanda acumulada de intención de compra.

También es muy importante resaltar que el subsector residencial tiene el mayor impacto con 83,5% de la demanda total de inmuebles en México. 

Otra tendencia derivada de los análisis de la encuesta “del inicio de la pandemia a la nueva normalidad” es que 68 % de los encuestados busca un inmueble tipo casa mientras el 21 % busca un departamento.

Según Roberto Esses de Vivanuncios, el mercado inmobiliarios aporta el 11.1% del PIB.

En el plano económico, el acceso a créditos hipotecarios de buena calidad es la principal herramienta de las personas para sustentar el gasto de adquirir una propiedad a través de un financiamiento o  también hay quienes tienen la capacidad para hacerlo en efectivo.

Razones para invertir en bienes raíces en México

Seguridad y flexibilidad 

Adquirir una vivienda es una acción que protegerá tu futuro, independientemente del uso que quieras darle, ya sea para vivir, para comprar y vender o para rentar. 

Invertir en bienes raíces te da la flexibilidad de aumentar tu capital y la capacidad de generar ingresos. Una propiedad es una garantía financiera que te permite asegurar un futuro estable.

El retorno de la inversión es elevado

Si tu inversión tiene un propósito comercial, tu propiedad tiene una rentabilidad que puede ser muy útil. Sin embargo, el retorno de la inversión se calcula tomando en cuenta muchos factores tales como la plusvalía y el flujo de dinero que la propiedad logre obtener luego de ser adquirida.

Es importante tomar en cuenta que uno de los factores más importantes en bienes raíces en México es la plusvalía, lo que se refiere al valor que obtiene la propiedad adquirida a lo largo del tiempo. Este valor se determina dependiendo de varios factores como la zona en donde se encuentra el inmueble, el flujo comercial, los precios de propiedades cercanas, la calidad de vida en el lugar, el acceso al transporte entre otros. 

La elevación en el valor final de la propiedad permite obtener un retorno de inversión atractivo y útil. 

Apoyo a la economía y estabilidad local

La industria inmobiliaria es un motor generador de empleo, necesita de todos aquellos prestadores de servicios del hogar, desde arquitectos hasta albañiles y carpinteros. Además, invertir en bienes raíces contribuye al desarrollo de las zonas habitacionales de las ciudades, colonias y alcaldías.

Opciones de inversión variadas

Los inmuebles en los que se puede invertir el dinero van desde departamentos, edificios, casas, terrenos y locales comerciales entre otros. La gran variedad de opciones, permite al inversionista diversificar y ampliar sus recursos lo que disminuye el riesgo de pérdidas por fraudes y cambios bruscos en la economía. 

Es importante tomar en cuenta que cada inmueble tiene sus propias condiciones de inversión. Cada proceso se adapta al inversionista, pues tiene la opción de decidir cómo hacer la compra, ya sea de contado, con préstamos inmobiliarios, usando los ahorros o realizando operaciones con instituciones financieras con el fin de que el proceso de inversión sea beneficioso.

Mantienes tu dinero activo

Generalmente el mercado inmobiliario se mantiene en constante crecimiento y cada vez la venta de viviendas es más común. Los precios de los inmuebles aumentan en el país a un porcentaje que preferiblemente se debe aprovechar cuando se encuentre en su punto más bajo.

De acuerdo al índice de Precios de las viviendas en México para el año 2019 durante el primer trimestre, el precio de las propiedades adquiridas por medio de un crédito hipotecario aumentó un 9% lo que significa que el precio de las casas durante el periodo ascendió a 1 millón 71 mil 235 pesos. 

Como se ha mencionado anteriormente, el contexto y la plusvalía que tenga una propiedad hacen que invertir en bienes raíces en México sea una actividad rentable económicamente y contribuye al aumento del patrimonio. 

Las mejores 5 ciudades para invertir en bienes raíces en México

1. Ciudad de México

La Ciudad de México es una ciudad que no deja de crecer y desarrollarse, es la sede de las principales compañías a nivel nacional e internacional. 

Por otra parte, el alto nivel educativo atrae a miles de estudiantes y recién graduados en búsqueda de oportunidades.

Estos han sido factores claves para que cada año arriben nuevos habitantes tanto nacionales como extranjeros. Comprar un inmueble en CDMX es una inversión de garantía, la oferta de casas ha disminuido por la gran demanda lo que ha dado paso a que el modelo de vivienda vertical tome un gran auge en departamentos en venta en CDMX. 

Los precios de los inmuebles en CDMX aumentan o disminuyen de acuerdo a su ubicación. Es una ciudad en donde puedes encontrar casas en venta desde 1 millón 500 mil pesos hasta residencias de más de 10 millones de dólares.

2. Querétaro

Querétaro es la principal sede industrial del centro de México. Es un lugar en donde se encuentran naves industriales de empresas manufactureras y comerciales de talla internacional.

Ha incrementado su PIB más de 4% durante los últimos años de manera constante. Su arte, cultura, arquitectura y potencial turístico hacen parte de sus principales atractivos para invertir. Los sueldos competitivos por encima del promedio a nivel nacional y su cercanía a la capital del país lo convierte en un punto estratégico comercial. 

Querétaro es una de las ciudades con mayor plusvalía en México, las propiedades han logrado aumentar su valor entre un 15% y 20% en los últimos años. Tomando en cuenta estos datos, se confirma que adquirir una propiedad de departamentos o casas en Querétaro es una gran opción al invertir en bienes raíces.

3. Guadalajara

Guadalajara es la ciudad capital de Jalisco y el estado más importante de la zona occidental del país. 

Es el principal productor ganadero, agrícola y de pesca del país, los productos tapatíos llevan la batuta en la exportación hacia Estados Unidos. Es la sede de empresas importantes dedicadas a la fabricación de componentes electrónicos y desarrollo de software. 

Su arquitectura, arte, potencial turístico y riquezas naturales son otros de los factores que contribuyen a que comprar un bien inmueble en Guadalajara sea ideal para invertir en bienes raíces en México independientemente del uso que se le desee dar.

Guadalajara cuenta con más de 2 mil inmuebles en venta entre el millón 500 mil pesos hasta 50 millones de pesos en las mejores zonas de la ciudad.

4. Monterrey

Monterrey ubicado en el estado de Nuevo León, es uno de los principales motores económicos del país, cuenta con grandes compañías tanto nacionales como internacionales. Además tiene tres de las mejores universidades de toda América Latina. Su cercanía a Estados Unidos lo convierte en un lugar privilegiado en la cadena de relaciones comerciales con dicho país. 

El rango de precios de las viviendas en Monterrey van desde 1 millón de pesos hasta los 60 millones de pesos. 

5. Mérida

Mérida la capital del estado de Yucatán es una ciudad con un potencial inmobiliario increíble. Es una de las ciudades con el mayor índice de seguridad del país y posee una tasa de empleo elevada del 1.5% anual.

Además está rodeada de importantes lugares arqueológicos e históricos que hacen de Mérida un lugar atractivo para vivir o visitar. 

Es una ciudad que se encuentra ubicada en medio de los más importantes puertos de exportación, importación y turismo en la zona sureste del país. Lo que hace que lleguen a diario miles de visitantes.

El costo de la inversión por metro cuadrado ha llegado a ser un 50% menor que en la CDMX. Comprar un inmueble en Mérida es una oportunidad que no puede desperdiciarse. Si te interesa invertir en un departamento o casa en Mérida, los precios de las casas y departamentos que están en venta se encuentran entre 1 millón 500 mil pesos hasta más de 3 millones de dólares. 

En conclusión, al momento de hacer una inversión debes tomar en cuenta la serie de factores que se han mencionado, pues esto permitirá que tu operación sea exitosa. Además, existe mucha evidencia de que México es un país que siempre ha sido un “terreno fértil” para la inversión en el mundo inmobiliario.

Listado de las mejores inmobiliarias en México

Sin ningún orden en específico, te dejamos este listado de las mejores inmobiliarias en México, lo que ofrecen y sus beneficios:

1. La Haus

Es una innovadora plataforma de compra y venta de vivienda que brinda distintos servicios a través de la tecnología conocida como “proptech”. 

El objetivo de La Haus es agilizar un proceso que suele tomar meses y permite romper con las ineficiencias de los viejos modelos de la industria inmobiliaria. 

Su catálogo es extenso. Tiene proyectos de vivienda, casas y departamentos en diversas zonas de Colombia (Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta, eje cafetero, Cali, entre otras) y en México (CDMX, Querétaro, Quintana Roo, Nuevo León, Yucatán, entre otros).

A diferencia de la mayoría de otras inmobiliarias, La Haus acepta operaciones con Bitcoin para adquirir una vivienda.  Una de estas operaciones se dio en enero de este año. La compradora fue una mujer peruana que eligió un inmueble ubicado en Tulum, uno de los sitios con mejor plusvalía de México. El departamento con dos habitaciones tipo lock off fue pagado con 5.78 BTC, el equivalente a 4.9 millones de pesos mexicanos. 

También, La Haus ha entrado en el mundo de los NFT (Non-Fungible-Token). Con NFT puedes acceder a propiedades y alojarte en propiedades con renta de corta estancia.

La Haus también ofrece un servicio de tour virtual para que puedas conocer el interior y el exterior de una propiedad sin acudir al lugar. Practicar este proceso de conocimiento de vivienda te ahorrará mucho tiempo.

Puedes explorar la página web de La Haus para conocer otros servicios como:

• La Haus Exclusives: Proyectos de vivienda lanzamiento exclusivos tanto en Colombia como México.
• Blog La Haus: Tips, guías y consejos para formar criterios sobre todos los elementos que participan en la compra de inmuebles residenciales.

Puntos clave: 

• Llevan 5 años en el mercado.
• Han vendido más de 6.000 viviendas y tienen más de 900 colaboradores.
• Ofrecen sus servicios en México y en Colombia.
• Forma parte de la élite del emprendimiento al ser admitida en la red Endeavor.
• Fue seleccionada por Forbes como una de las 30 promesas de los negocios de 2021. También ha recibido elogios de CrunchBase, Employers for Youth y TechCrunch.
• Desde sus inicios han podido recolectar US $135  millones en inversión, con el respaldo de respetados fondos de inversión como Kaszek Ventures, NFX y Acrew Capital

2. Inmuebles24

Se trata de un portal inmobiliario de pago que está disponible para los usuarios en México. Consiste en tener una suscripción con ellos con el fin de publicar desde EasyBroker. De esa forma permite publicar tus propiedades y conocer los clientes potenciales.

También ofrece un extenso catálogo tanto en inmuebles como en lugares. Tienen opciones de compra, renta, alojamiento y  proyectos en lanzamiento en diversas alcaldías de México como Benito Juárez,  Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Cuajimalpa de Morelos. Pero también en otros lugares del país: Cancún, Cuernavaca, Monterrey, Acapulco y Chihuahua.

Utilizan la inteligencia artificial para incrementar su estrategia de ventas. Para ello, se apoya en cuatro pilares.

Tecnología: Sus algoritmos de última generación ofrecen posicionamiento, generación de leads de calidad y mayor visibilidad,

Smart lead: De esa forma permite que Inmuebles24 permite conocer la búsqueda de lo que potenciales clientes están buscando porque está diseñado para generar información a partir del historial de búsqueda.

Retargeting: Cuando el usuario realiza el primer contacto, se abrirá una pequeña encuesta con preguntas específicas dependiendo de su interés de comprar o rentar.  

Panoramix: Con esta herramienta, el anuncio de venta queda mejor publicado y tiene el mejor posicionamiento posible.

Puntos clave:

• Fundada en 2013.
• Es el portal de clasificados de inmuebles más grande de México.
• Se encuentra presente en 32 estados del país, con presencia también en Argentina, Brasil, Perú, Ecuador, Venezuela y Panamá.

3. Lamudi

Es la plataforma inmobiliaria que se encarga de ofrecer a los vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios el sitio web ideal en donde pueden encontrar casas, apartamentos, lotes, oficinas y propiedades comerciales en línea.

Lamudi tiene como objetivo ofrecer más de 300 mil listados para que las personas tenga información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario a través de la página web, newsletter e invitaciones a conferencias inmobiliarias.

Esta inmobiliaria lanzó un programa de becas en 2017 para promover y fortalecer la educación en el país, ya que la empresa cree en la ayuda para alcanzar los objetivos educativos de los jóvenes.

En seis años, Lamudi ha establecido su presencia como un referente inmobiliario clave en Filipinas, atrayendo un promedio de 6.6 millones de visitas al portal de forma mensual y generando más de 140,000 leads de forma mensual.

Puntos clave:

• Se fundó en 2013.
• Tiene presencia en México, Filipinas e Indonesia
• Lamudi formaba parte de la familia Rocket Internet desde sus inicios hasta abril de 2020.  El éxito de Rocket Internet es atribuido al equipo que ha estado construyendo compañías online desde 1999.
• Desde mayo de 2020 forma parte de Emerging Markets Property Group (EMPG).

4. Inmuebles Carso

Grupo Carso ha mostrado dinamismo, innovación en procesos y el manejo sustentable de los recursos.  Además, es uno de los conglomerados diversificados más grandes e importantes de América Latina.

Se encuentra conformado por cuatro sectores que se han definido como estratégicos: el sector comercial, el sector industrial, el sector de infraestructura y construcción y el sector de energía. Por lo tanto,es una empresa que cuenta con variados inmuebles como centros comerciales, desarrollos residenciales, hospitales, hoteles y planteles educativos.

Sus pilares son valores, gente y visión:

Valor: Siempre activos en la modernización, crecimiento, capacitación, calidad, simplificación y mejora incansable de los procesos productivos.

Gente: Estructuras simples, organizaciones con mínimos niveles jerárquicos, desarrollo humano y formación interna de las funciones ejecutivas. 

Visión: La creatividad empresarial no sólo es aplicable a los negocios, sino también a la solución de muchos de los problemas de los países donde operan.

Puntos clave:

• Tienen más de 40 años especializados en el sector inmobiliario en México.
• Están ubicados en la Ciudad de México y ofrecen su servicio a todo el país.

5. Vivanuncios

Con más de 300 mil opciones, vivanuncios es el portal inmobiliario de Ebay que llega a 20 millones de usuarios mensualmente.

Es una empresa inmobiliaria que se ha concentrado en el mercado de bienes raíces ofreciendo una amplia oferta con casas y departamentos en renta, terrenos en venta e inmuebles en renta.

Son los organizadores de forma anual de la convención inmobiliaria de tecnología aplicada a los bienes raíces (InCON) más grande de México. Solo en  2017 reunieron a más de 1,600 inmobiliarios de todo el país para conocer y poner en práctica las últimas tendencias en mercadotecnia digital.

Puntos clave:

• Brindan asesoría en materia de créditos hipotecarios y crédito INFONAVIT.
• Son encargado de realizar los Premios Inmobiliarios Vivanuncios para reconocer en una noche de gala a los miembros más destacados del gremio con base en tres rubros distintos: agentes, empresas y servicios

6. Inmuebles Mercado Libre

Son parte de la marca de Mercado Libre, empresa líder de tecnología en comercio electrónico y soluciones fintech de América Latina.

Se trata de un sitio de venta de inmuebles en internet. Mercado Libre brinda un servicio de publicación o alojamiento de avisos que son clasificados por el usuario, es una plataforma que sirve para contactar a vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios.

Tienen un amplio catálogo de categorías, entre departamentos, casas, terrenos, locales, oficinas, fincas, bodegas, hoteles y resorts y haciendas.

Pero también servicios de mudanzas, de limpieza, venta de muebles y otros inmuebles y accesorios para decorar tu hogar.

Puntos clave: 

• La venta de inmuebles por Internet va a seguir acrecentando y las ventaja de Mercado es que su app  es la más descargada en el área de comercio electrónico
• La categoría inmuebles de Mercado Libre tuvo un crecimiento del 86% en la cantidad de inmobiliarias y propietarios en el último año, mientras que las propiedades ofrecidas tuvieron un incremento del 63%.

7. Icasas

Es una empresa que se originó con el fin de tomar en cuenta a todos los públicos, se trata de un portal inmobiliario que busca ser considerado como una herramienta indispensable para quienes deseen entrar en el mundo de bienes raíces.

Si las personas pretenden vender una propiedad,  el objetivo de iCasas consistirá en promocionar el inmueble que se vaya a anunciar, posicionándolo para que tenga un mayor rango de búsqueda por los compradores.

La  página web actúa como  una guía turística que  detecta miles de propiedades en  diversas zonas de México. 

También tienen un blog que habla sobre las actualizaciones del Infonavit, consejos para comprar vivienda, tips para embellecer el hogar y volverlo ecológico, entre otros.

Puntos clave:

• Ofrecen su servicio en la mayoría de los países de Latinoamérica, algunos de Europa y Sudáfrica.
• + 870,000 propiedades vendidas.

8. Inmobiliaria Century 21

Es una empresa inmobiliaria dedicada a la oferta de compra-venta de bienes inmuebles ya sea para comprar y vender, comprar y rentar o comprar, remodelar y vender. 

Promueve la marca Century 21 a corredores de bienes raíces, asociados, propietarios y compradores de viviendas, tanto en el sector inmobiliario residencial. Están ubicados en 9 países de Latinoamérica.

Proporcionan herramientas y sistemas para la contratación y formación de nuevos y experimentados profesionales de ventas que tienen el deseo de alcanzar altos estándares.

Puntos clave:

• Cuentan con más de 50 años de experiencia en el mercado inmobiliario.
• Tienen más de 6.900 sucursales en 78 países.

9. Quality inmobiliaria

Ofrece servicios de consultoría, desarrollo inmobiliario y comercialización de propiedades, así mismo cuenta con propiedades comerciales como oficinas, naves, edificios entre otros.

Gracias a su labor, le ha adjudicado la CRS (Certified Residential Specialist) membresía de la más alta calidad a nivel mundial en cuanto a inmuebles residenciales se refiere.

Prestan el mejor servicio son especialistas por zonas y representan a los clientes que son propietarios de algún inmueble. 

Puntos clave:

• Cuentan con más de 20 años de experiencia.
• Operan bajo el sistema de membresías con el fin de que puedas operar tu propia empresa inmobiliaria para comercializar en venta o renta bienes inmuebles.

10. Flat

El modelo de negocio de esta inmobiliaria radica en la compra, venta e intercambio de casas de segundo uso en la Ciudad de México para ofrecer mayor liquidez en el mercado a través de un menor tiempo de adquisición.

Flat no solo es una plataforma de compraventa de inmuebles. También la plataforma se encarga de facilitar un préstamo para que un propietario pueda adquirir un inmueble ofertado en la página web de esta compañía.

¿Cómo funciona el proceso? Tras el registro para la venta de un inmueble, Flat dirige su solicitud a su equipo de agentes para que visiten el departamento. Si cumple con los requisitos, hacen una oferta inmediata por él.

Puntos clave: 

• Sus fundadores, Victor Noguera y Bernardo Vega esperan expandirse a más de 30 países.
• Han logrado incluir en la página web más de 2 mil propiedades
• Tienen presencia en Ciudad de México, Estado de México y Guadalajara. Aunque próximamente operarán en Monterrey, Querétaro, Puebla y Tijuana.
• Cerró una ronda de inversión de su Serie A por 20 millones de dólares y análisis en el mercado la posicionan como un potencial unicornio, es decir que en el futuro podría alcanzar una valuación de más de 1,000 millones de dólares.

La inversión de las empresas inmobiliarias se ha inclinado a realizar desarrollos de usos mixtos, lo que quiere decir que todo se encuentra en un mismo lugar, departamentos, oficinas, centros comerciales, locales y zonas comunitarias. Esto se da con el fin de satisfacer las necesidades de los usuarios que buscan tener todos los servicios básicos a la vuelta de la esquina.

Otra forma de invertir en México. Siendo un país con una amplia biodiversidad en ecosistemas, vastos recursos naturales y una oferta turística multicultural, se convierte en un lugar inmejorable para los modelos de negocio de las rentas cortas por los beneficios que brindan muchos destinos en los cuales vale la pena invertir.

Como se ha mencionado anteriormente, iniciar en el mundo inmobiliario requiere de planificación y un buen manejo del tema para acertar la inversión. Busca expertos que te acompañen durante el proceso, que se encarguen de personalizar el proceso de compra-venta, que busquen el mejor precio y que conozcan las mejores oportunidades pensando en ti y en tus necesidades.

Asegura tu patrimonio, resguarda tus recursos e invierte en bienes raíces de la mano de expertos.

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