La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá expresa su profunda solidaridad con las familias y comunidades afectadas por el fuerte sismo registrado este lunes en Colombia, que ha dejado víctimas mortales, personas heridas y daños de consideración en viviendas, edificios e infraestructura de diferentes ciudades y municipios del país.
En momentos como este, nuestra prioridad debe ser la vida y la seguridad de las personas, pero también debemos actuar rápidamente para proteger los hogares y el patrimonio de miles de familias. Hacemos un llamado a los administradores y órganos de administración de las copropiedades para que activen los mecanismos de protección con los que cuentan y adelanten las gestiones necesarias frente a las aseguradoras.
La importancia de revisar las pólizas de las copropiedades
La Lonja recuerda a los administradores y representantes legales de edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal que deben revisar las condiciones y coberturas de las pólizas vigentes, particularmente frente a los daños ocasionados por terremoto.
La Ley 675 de 2001, que establece el régimen de propiedad horizontal en Colombia, dispone que es obligatorio constituir pólizas que cubran los riesgos de incendio y terremoto sobre los bienes comunes. La misma norma establece que las indemnizaciones provenientes de estos seguros deben destinarse, en primer término, a la reconstrucción del edificio o conjunto cuando esta sea procedente.
Por esta razón, ante los daños ocasionados por el sismo, la Lonja recomienda a las administraciones:
- Revisar inmediatamente las pólizas vigentes y verificar las coberturas aplicables a los daños ocasionados por el terremoto.
- Reportar oportunamente los siniestros a las compañías aseguradoras y solicitar la inspección y valoración de los daños.
- Verificar las coberturas adicionales contratadas que puedan resultar pertinentes, incluyendo, cuando estén contemplados en la póliza, gastos asociados al alojamiento temporal de las familias afectadas.
- Adelantar las reparaciones y obras que correspondan para garantizar condiciones adecuadas de seguridad y preservar el patrimonio de los propietarios.
- Contar con los conceptos y evaluaciones técnicas correspondientes antes de autorizar el ingreso o permanencia de personas en edificaciones que hayan sufrido daños estructurales.
- Mantener informados a los copropietarios sobre las actuaciones adelantadas por la administración, el estado de las reclamaciones y las medidas de seguridad adoptadas.
La prevención también es protección patrimonial
Para la Lonja, esta emergencia pone nuevamente de manifiesto la importancia de que las copropiedades no entiendan el seguro de bienes comunes únicamente como un requisito legal o como un gasto, sino como una herramienta fundamental de gestión del riesgo y protección patrimonial.
Los bienes comunes incluyen elementos esenciales para la estabilidad, conservación y seguridad de los edificios y conjuntos, entre ellos estructuras, cimientos, fachadas, cubiertas y otras áreas e instalaciones comunes.
Contar con una póliza vigente, conocer sus coberturas y activar oportunamente los procedimientos de atención de un siniestro puede marcar una diferencia significativa en la capacidad de una copropiedad para responder ante una emergencia, adelantar las reparaciones necesarias y proteger el patrimonio de sus propietarios.
La Lonja hace además un llamado a todos los administradores, consejos de administración y propietarios para que, una vez superada la atención inmediata de la emergencia, revisen sus protocolos de prevención, mantenimiento, gestión del riesgo y aseguramiento, con el propósito de fortalecer la preparación de las copropiedades frente a futuros eventos naturales.
La organización reitera su solidaridad con las personas y familias afectadas y reconoce la labor que adelantan los organismos de socorro, las autoridades territoriales, los administradores de las copropiedades y todos los equipos que trabajan en la atención de esta emergencia.
