Esta es una pregunta que muchas personas se hacen de manera recurrente, y la respuesta es muy sencilla: ¡SIEMPRE!
Claro está que, como cualquier inversión, invertir en finca raíz conlleva riesgos y esfuerzos, y por lo tanto antes de tomar la decisión de hacer esta inversión debemos tener en cuenta muchos factores externos y condiciones personales para definir el momento y el lugar más oportuno para invertir en finca raíz.
En primer lugar, debes evaluar tu estabilidad financiera, es decir, tener una base financiera lo más sólida posible y no estar sobre endeudado ya que en la mayoría de los casos para poder adquirir un inmueble se debe pagar una inicial y luego acceder a un crédito para completar el pago del valor del inmueble. También se deben tener en cuenta los impuestos, costos de cierre del negocio y gastos de mantenimiento del inmueble. Tener muy claro desde el inicio de la negociación tu capacidad de pago y todos los gastos en que incurrirás para la compra de tu inmueble, te garantizarán tener cierre financiero y evitar incurrir en penalidades en las que podrías perder mucho dinero.
También es importante que la inversión en finca raíz esté alineada con tu estrategia general de diversificación; recordemos la famosa expresión anglosajona “No poner todos los huevos en una misma cesta” la cual nos invita a repartir los riesgos, evitando acumular todo nuestro dinero en un solo instrumento de inversión.
Como en toda compra, antes de llevarla a cabo, debes hacer un estudio de mercado, haciendo un análisis de la zona en donde planeas invertir, debemos evaluar aspectos tales como históricos de precios en el sector, tendencia del sector, oferta y demanda, ubicación con respecto a sitios de interés (escuelas, universidades, centros comerciales, centros médicos, etc.), cercanía a transporte público, facilidad de acceso así como cualquier desarrollo futuro que pueda afectar el valor de la propiedad.
Otro aspecto muy importante a tener en cuenta son las tasas de interés y las condiciones económicas existentes al momento de la compra ya que tasas de interés muy altas reducen de manera considerable tu capacidad de endeudamiento y por ende la viabilidad de la inversión. Este aspecto debe ser evaluado con mucho detenimiento debidó a que incide directamente en la rentabilidad de tu inversión y en tu flujo de efectivo futuro.
Por último, pero no menos importante, debes asegurarte de entender la leyes y normativas relacionadas con la inversión en finca raíz en la ubicación deseada, así como las implicaciones fiscales y tributarias asociadas con tu inversión.
La Finca Raíz es una opción de inversión atractiva y beneficiosa por diversas razones. A continuación, algunas razones relevantes para considerar este vehículo de inversión:
.- Estabilidad y seguridad: La inversión en finca raíz tiende a ser menos volátil en comparación con otros activos. Las propiedades inmobiliarias suelen mantener su valor a lo largo del tiempo, y en la mayoría de los casos, suelen valorizarse con el tiempo.
.- Ingresos pasivos: La finca raíz puede proporcionar una fuente de ingresos pasivos a través del alquiler de la propiedad. Los ingresos de alquiler pueden ayudarte a cubrir los costos de mantenimiento y la hipoteca, y además generar ganancias adicionales. Hoy en día hay muchas opciones de arriendo para cortas o largas estadías debido a uso de aplicaciones lo que permite que tu inmueble puede ser ofrecido a muchas más personas para obtener un mejor ingreso.
.- Diversificación: Invertir en finca raíz permite diversificar tu cartera de inversiones, lo que puede reducir el riesgo general. Al tener una combinación de activos financieros y bienes raíces, estarás menos expuesto a la volatilidad del mercado.
.- Valorización: A lo largo del tiempo, los inmuebles tienen el potencial de aumentar su valor, lo que significa que podrías obtener ganancias de capital si decides vender la propiedad en el futuro. Particularmente en la ciudad de Bogotá, según el DANE en su informe de mayo de 2023, se estima que las propiedades residenciales en la ciudad aumentarán su valor en un 6,44 % en el año 2023.
.-Protección contra la inflación: Los bienes raíces, en general, tienen una correspondencia positiva con la inflación. Cuando la inflación aumenta, los precios de las propiedades también tienden a aumentar, lo que puede proteger tu inversión contra la pérdida de poder adquisitivo.
.- Uso personal: Además de ser una inversión financiera, la finca raíz también puede proporcionar un lugar para vivir o disfrutar de vacaciones, lo que le agrega un valor adicional.
La evaluación de todos estos aspectos indicados anteriormente te permitirá comparar los beneficios de la inversión en finca raíz respecto a otras opciones de inversión y te ayudarán a tomar la mejor decisión posible en función de tus capacidades, intereses y expectativas.
Actualmente en Colombia existes varias opciones para invertir en Finca Raíz las cuales te ofrecen distintos beneficios y/o ingresos según el caso. Las opciones mas usadas son las siguientes:
.- Vivienda de Interés Social: estos inmuebles están mayoritariamente dirigidos a personas o grupos familiares con bajos ingresos y son una muy buena inversión para ellos debido a que les permite a estas personas y/o familias acceder a los subsidios que ofrecen el gobierno nacional, los gobiernos departamentales y/o municipales para poder obtener cierre financiero y adquirir su vivienda. Para cualquier familia tener un hogar propio es un gran logro en su proyecto de vida.
.- Compra sobre planos: esta modalidad te permite adquirir un inmueble antes de estar construidos a un precio muy favorable, el cual podrás vender al finalizar la construcción del proyecto y obtener una ganancia equivalente a la valorización del mismo. En algunos casos podrás revender tu inmueble habiendo pagado solo la cuota inicial de este y ganándote la valorización total del inmueble, lo que en términos de rentabilidad de inversión genera tasas de retorno bastante altas.
.- Inmuebles terminados para arriendo: con esta opción puedes tener una rentabilidad de alrededor del 6% para inmuebles residenciales y de hasta el 10% para inmuebles comerciales, sin embargo, con la nueva tendencia de alquiler de inmuebles residenciales amoblados por día, la rentabilidad en el segmento residencial puede ser mucho mayor que la del segmento comercial.
.- Inmuebles para remodelación: comprar inmuebles antiguos, bien ubicados, en condiciones de ser remodelados a buen precio es una opción interesante ya que con una inversión adicional pueden ser actualizados e incrementar su valor en una cuantía mucho mayor a la invertida para su remodelación, generando ganancias muy interesantes. En algunos casos no es necesario comprar el inmueble debido a que se pueden hacer acuerdos con el propietario del inmueble de manera que solo se deba invertir para la remodelación y luego de venderse el inmueble remodelado se reparten las ganancias entre el propietario del inmueble y el inversionista.
La inversión en Finca Raíz ha sido uno de los vehículos mas seguros y rentables de inversión y creo firmemente que lo seguirá siendo en el futuro.
